未來十年輕鋼結(jié)構(gòu)住宅將成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的新寵
來源:昆明活動(dòng)房_云南活動(dòng)房_昆明活動(dòng)板房_云南活動(dòng)板房-昆明群瑞輕鋼活動(dòng)房有限公司 發(fā)布:2013-10-24
一般來說,業(yè)內(nèi)往往把鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展緩慢歸咎于價(jià)格因素。和磚混結(jié)構(gòu)相比,鋼結(jié)構(gòu)住宅每平方米的直接建造成本確實(shí)要高數(shù)百元,主要體現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)墻上。但若以綜合效益來計(jì),從投資回報(bào)、節(jié)約空間、增加空間及利用靈活性的角度來看,則可大大地降低其綜合造價(jià)。此外,因工期短得以加快資金周轉(zhuǎn),因自重輕得以減少的基礎(chǔ)部分投資,施工機(jī)械化程度高等因素,都使鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合效益更好。
至于鋼結(jié)構(gòu)建筑特有的環(huán)保優(yōu)勢(shì)社會(huì)效益,更無庸置言。鋼結(jié)構(gòu)住宅易于實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化制作,可以采用節(jié)能、環(huán)保的新型墻體材料與之配套,具有現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小、噪聲低、對(duì)周圍環(huán)境污染少,材料可回收和再生等優(yōu)點(diǎn),作為一種綠色環(huán)保工業(yè),符合我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求。更因與傳統(tǒng)建筑用實(shí)心粘土磚相比,大量節(jié)約土地資源、減少污染環(huán)境,同時(shí)又符合國(guó)家發(fā)展建筑用鋼的要求,使之具有明顯的社會(huì)效益,所以必然成為我國(guó)現(xiàn)代化住宅建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)。
十年前國(guó)家有關(guān)部門的官員就曾預(yù)言,我國(guó)民用住宅將會(huì)越來越多地使用鋼結(jié)構(gòu),未來十年間鋼結(jié)構(gòu)住宅會(huì)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的新寵。為適應(yīng)這一趨向,還確定了未來十年的建筑鋼發(fā)展目標(biāo)。按照規(guī)劃,到2010年中國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)用材要達(dá)到全國(guó)鋼材總產(chǎn)量的5%以上;建筑鋼材性能穩(wěn)定性顯著提高,規(guī)格齊全;鋼結(jié)構(gòu)在各類建筑中的應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大;研究開發(fā)新型防腐蝕和防火設(shè)備,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際接軌。其實(shí)我國(guó)建設(shè)主管部門對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展和應(yīng)用的積極推動(dòng)可以上溯于更早的上世紀(jì)90年代,本世紀(jì)至今的十年間,更是相繼在各地開展了鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的試點(diǎn)建設(shè)。
但盡管如此,全國(guó)目前仍未形成規(guī)模化的建設(shè)格局,民用鋼結(jié)構(gòu)住房業(yè)一直步履蹣跚,發(fā)展緩慢。這又是什么原因呢?
直接成本高于傳統(tǒng)建筑,導(dǎo)致住宅售價(jià)高于混凝土住房?jī)r(jià)格,仍是使業(yè)界卻步的重要原因。開發(fā)商因擔(dān)心市場(chǎng)對(duì)價(jià)格不認(rèn)同,同時(shí)也擔(dān)心住慣了混凝土房子的市民觀念上尚不能接受,故而不愿輕易嘗試。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前有些地區(qū)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣的倡導(dǎo)方向,存在一定的偏差。國(guó)外鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)技術(shù)比較成熟的是別墅,因之我們推廣的也主要是別墅,但這是一個(gè)誤區(qū),這并不適合我國(guó)國(guó)情。我國(guó)人口眾多,土地資源匱乏,解決廣大群眾住房問題,仍以發(fā)展多層和小高層為主。現(xiàn)在一些企業(yè)熱衷于小別墅的發(fā)展,其前途必定有限。
有專業(yè)人士認(rèn)為,目前在一些鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)中也存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)。某些鋼結(jié)構(gòu)住宅的開發(fā)設(shè)計(jì),過分重視結(jié)構(gòu)問題,以結(jié)構(gòu)專業(yè)為主,而相對(duì)忽視建筑設(shè)計(jì)。無論是何種結(jié)構(gòu)建筑,住宅應(yīng)該關(guān)注的首先是人,設(shè)計(jì)要以人為本。買主關(guān)心的不是用什么結(jié)構(gòu),而是住在里面是否舒適,是否實(shí)用,功能是否齊全。因此,鋼結(jié)構(gòu)住宅的開發(fā)設(shè)計(jì)還是要以建筑師為主,要遵循建筑設(shè)計(jì)的規(guī)律,更多地關(guān)注其使用功能、建筑效果以及節(jié)能環(huán)保等。
鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是一個(gè)綜合的、復(fù)雜的技術(shù)體系,它涉及墻體材料、屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、管線系統(tǒng)等一系列配套體系。而現(xiàn)有墻體材料性能和安裝方法很難滿足鋼結(jié)構(gòu)住宅在防熱、保溫、通氣、防滲以及耐久性等方面的要求。連接的配件及方法也不很完善,使用不方便。
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